Описаны методы организации технической эксплуатации зданий. Рассмотрены основные физико-химические и технологические факторы, вызывающие износ, старение и разрушение материала конструкции, и способы защиты элементов зданий от коррозии. Даны рекомендации по наиболее рациональным методам организации технического обслуживания и ремонта жилых и общественных зданий.
Каждое здание и сооружение имеет определенное назначение, в зависимости от которого при проектировании и строительстве учитывают принимаемые конструктивные схемы здания, этажность, объемнопланировочные решения, применение тех или иных строительных материалов и т. д.
Между возведением здания (инженерными изысканиями, проектированием и строительством) и процессом его использования существует прямая связь. Эксплуатационная пригодность здания, безотказность и долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем определяются уже на стадии проектирования и строительства. Учитываются методы эксплуатации, возможность доступа к отдельным элементам инженерных систем и конструкций для их технического обслуживания и ремонта. Таким образом, проектные решения, качество возведения здания определяют его потребительскую стоимость и эксплуатационные свойства. В этом заключается прямая связь эксплуатационного процесса с процессом возведения здания.
Качество здания формируется при проектировании, строительстве, эксплуатации. наиболее существенное влияние на качество здания оказывает эксплуатационный период, так как он является Заключительным и наиболее продолжительным по времени. При этом в период эксплуатации могут появиться недостатки, допущенные при проектирований и строительстве здания, отрицательно влияющие на его качество.
Задачей эксплуатационных служб в этом случае является устранение указанных недостатков с помощью соответствующих строительных и проектных организаций. Качество здания определяется многими факторами (условиями расселения и организацией технологических процессов, нормальным функционированием инженерных систем и элементов здания, обеспечением комфортных параметров среды внутри помещений и т. д.). Поскольку жилые и общественные здания являются местом длительного пребывания населения, уровень организации эксплуатационных процессов оказывает наиболее существенное влияние на настроение людей.
Автор: Порывай Г. А.
Издательство: Стройиздат
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Содержание
Глава 1. Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
Особенности технической эксплуатации зданий
Физический и моральный износ элементов зданий
Оптимальный срок службы зданий
Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи
Теоритическое обоснование методов технической эксплуатации зданий
Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию. Методы контроля эксплуатационных свойств
Типовые структуры ремонтно-эксплуатационных организаций
Глава 2. Техническая эксплуатация строительных конструкций жилых и общественных зданий
Виды коррозии материала конструкций и методы из защиты от преждевременного износа
Техническая эксплуатация оснований, фундаментов, подвальных помещений и придомовых территорий
Техническая эксплуатация стен зданий
Техническая эксплуатация элементов фасадов
Техническая эксплуатация перекрытий и полов
Техническая эксплуатация перегородок
Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещений
Техническая эксплуатация лестниц
Техническая эксплуатация окон, дверей и световых фонарей
Глава 3. Техническая эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий
Техническая эксплуатация систем внутреннего водопровода
Техническая эксплуатация систем канализации
Техническая эксплуатация систем вентиляции
Техническая эксплуатация систем горячего водоснабжения
Техническая эксплуатация систем газоснабжения
Техническая эксплуатация мусоропроводов
Техническая эксплуатация лифтов
Техническая эксплуатация электрооборудования зданий, радиосистем и телеантенн
Аварийные и диспетчерские службы в системе технического обслуживания и ремонта зданий
Глава 4. Основные нормативные требования к организации технической эксплуатации жилых и общественных зданий
Основные нормативные документы по технической эксплуатации зданий
Система планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания зданий
Изменение планировки и повышение степени благоустройства жилых домов
Глава 5. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий
Подготовка здания к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации
Особенности эксплуатации общественных зданий
|
