В книге изложена методика проверки правильности определения объемов работ по рабочим чертежам и составления смет по единичным расценкам. Излагаются методы подсчета объемов работ и составления. Смет на основе сборников Единых районных единичных расценок (ЕРЕР).
Для работников кредитно-банковской системы, проектных институтов, сметно-договорных отделов строительных организаций. Приводимые примеры условны.
Автор: П.Е. Комаровский
Издательство: Финансы и статистика
Польза проверки сметы
Детально обоснованная сметная документация подрядчиками обычно не составляется. После короткого перечня следует невнятное — "прочее", "накладные расходы", "неучтённое", "по необходимости" и т.д. Причем, составление сметы на строительство всегда идет по пути увеличения расходов. Суммы, утверждённые в ней, никогда не уменьшаются. Только растут. Никогда не бывает ситуации, когда подрядчик добровольно возвращал деньги за неиспользованный или "случайно" приписанный в смете материал. Пишутся липовые чеки, если по халатности был закуплен избыточный материал, то он увозится на другие строительные объекты.
Выгодное строительство и составление смет на материалы — две неотъемлемые части одного целого. При закупках и использовании материалов, возможны факты приписок, воровства, нарушений технологий и исправлений брака за счёт материалов заказчика. В новостройках практикуется перепродажа уже закупленных и завезённых материалов в соседние квартиры. Особенно процветает мошенничество при использовании сыпучих и жидких материалов (гипсовые штукатурные смеси, шпаклёвки, грунты...). Составление смет на строительство прорабами обычно ведется без учета каждого килограмма. Иногда стремясь выиграть тендер, недобросовестный подрядчик, используя желание заказчиков сэкономить, занижает смету. Включает в смету не все материалы и работы. С помощью этого приёма впоследствии смета дополнительно увеличивается или указывается в смете завышенная цена на необходимые материалы. Разница между реальной ценой и указанной в смете доходит до 100%.
Поэтому покупка программы с помощью, которой можно оценить правильность предоставленной сметы, всегда оправдана с экономической точки зрения.
Грамотный контроль составленной смете в строительстве — одна из главных проблем, с которой сталкивается заказчик. Автоматическая проверка составленной документации очень полезная функция программы DefSmeta. А ведь детальное перечисление работ в смете, выдаваемое программой, позволяет выявить специально "забытые" операции и определить понимает ли подрядчик технологические процессы ремонта или строительства и правильно ли применяет материалы в строительстве. Бывает, что строители включают в сметы на строительные работы те операции, которые просто не выполняются. Зная, например, что слишком большой объем демонтажа (стен, стяжек, водопроводных труб, электропроводки и т. д.) указанный в смете на строительные работы или ремонт, заказчик не всегда сумеет проверить. И это не единичный случай.
От сметы зависит и график финансирования работ. Важно финансировать строительно-ремонтные работы по временной необходимости. Слишком ранняя и большая предоплата расхолаживает исполнителя. Программа DefSmeta позволяют каждый этап работ расписать по пунктам — при таком подходе становится видно, какие деньги, когда и на что именно будут потрачены. Вся стройка раскладывается на подлежащие учету элементы – от гвоздя до рубля. |
