В пособии представлена информация о целях, задачах и функциях управления общим имуществом в многоквартирном доме, плане управления и стандартах управления/содержания недвижимости как основе саморегулируемой деятельности управляющих организаций. Предложен подход к оценке профессионального уровня управления многоквартирным домом, а также модели управления, сочетающие преимущества товарищества собственников жилья и возможности управляющих организаций.
Адресовано собственникам помещений в многоквартирных домах, товариществам собственников жилья, управляющим организациям и всем интересующимся вопросами управления многоквартирными домами.
Многоквартирный дом – это место проживания (жилище). Он предназначен для удовлетворения основных потребностей человека (сон, отдых, безопасность, защита от окружающей среды, воспроизводство), а также для осуществления некоторых его социальных функций (создание семьи, воспитание детей и др.). Поэтому в многоквартирном доме должны обеспечиваться комфортные условия проживания.
Многоквартирный дом как объект прав собственности – это комплекс недвижимого имущества, который включает жилые и нежилые помещения – имущество граждан, организаций, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации на праве частной, муниципальной или государственной собственности.
В состав многоквартирного дома как единого имущественного комплекса помимо квартир и нежилых помещений – собственности различных собственников входит и общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. У общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме особый правовой статус: оно не может быть разделено на натуральные доли, а доля в праве долевой собственности на общее имущество неразрывно связана с правом собственности на помещение, т.е. собственник не может отчуждать (продать, иным образом отказаться) свою долю в общем имуществе отдельно от права собственности на помещение.
Для управления необходима проектная и другая техническая документация на здание. Но в многоквартирных домах, ранее бывших муниципальными, эти документы часто отсутствуют (потеряны или не были переданы собственникам). Поэтому одной из задач, связанных с управлением многоквартирным домом, является восстановление проектной и технической документации, а также ведение и хранение документов, связанных с содержанием многоквартирного дома.
Управление многоквартирным домом – это комплекс целенаправленных действий, включающий подготовку и принятие решений, связанных с обеспечением сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользования помещениями и общим имуществом, предоставления гражданам коммунальных услуг, а также организацию и контроль исполнения принятых решений.
Авторы: Генцлер И.В., Лыкова Т.Б.
Издательство: "Научная книга"
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Содержание
1.Многоквартирный дом как объект управления
2.Управление правление многоквартирным домом – комплекс целенаправленных действий
3.Управление общим имуществом – обязанность собственников помещений
4.Способы управления многоквартирным домом и профессионализм управления
5.Эффективные модели управления многоквартирными домами
6.Как выбирать управляющую организацию
7.План управления многоквартирным домом
8.Формирование цены договора управления
9.Требования к управляющим и управляющим организациям
10.Саморегулирование и стандарты деятельности управляющих
11.Роль управляющих в улучшении потребительских качеств многоквартирных домов
Приложения
Приложение 1. Примерная форма состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Приложение 2. Пример информации об услугах управляющей компании
Приложение 3. Рекомендации по взаимодействию управляющей организации с собственниками помещений в многоквартирном доме
| 
