В данной книге рассматриваются наиболее злободневные практические проблемы в сфере управления многоквартирными домами. Автором предложены определенные решения тех или других вопросов с учетом действующего законодательства. В книге анализированы вопросы использования такого способа управления многоквартирным домом, как создание товарищества владельцев жилья, а также пути выхода из ситуации, которая связана с созданием двух и более ТСЖ на базе одного многоквартирного дома. Особенное внимание уделяется порядку оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме. Описан порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое и последствия признания многоквартирного дома аварийным.
С появлением новых собственников помещений в многоквартирных домах возникла необходимость координации их действий по управлению и обслуживанию многоквартирных домов.
Предложено следующее определение общего имущества многоквартирного дома: общее имущество многоквартирного дома — это движимые и недвижимые вещи, предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, расположенные за пределами помещений многоквартирного дома, принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам или публичным образованиям, и находящиеся в этом доме и (или) в установленных границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Общее имущество в целом не является самостоятельным объектом гражданского оборота, но отдельные его элементы являются таковыми и могут быть переданы в пользование третьим лицам при условии, что это не препятствует обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома и влечет отчуждение элемента общего имущества.
Ныне действующий Жилищный кодекс РФ придерживается презумпции добровольности членства в товариществе, предусматривая создание ТСЖ с числом членов, превышающим 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135). Иначе говоря, допускается ситуация, когда немногим больше половины собственников помещений в многоквартирном доме являются членами созданного в таком доме ТСЖ, а почти половина собственников помещений членами ТСЖ не являются. При таких обстоятельствах (наиболее реальных сегодня) изложенные выше противоречия в законодательстве способны вызвать на практике серьезные проблемы.
Поскольку товарищества объединяют только тех собственников помещений в многоквартирном доме, которые добровольно вступили в их члены, сохранение в силе рассмотренных выше положений ЖК РФ ограничивает правомочия собственников, не являющихся членами товарищества. При ранее действовавшем законодательстве товарищества собственников жилья даже предпринимали попытки (правда, пресекавшиеся судом) признать право общей долевой собственности на общее имущество дома только за домовладельцами — членами ТСЖ. Юристы справедливо замечают, что отношения ТСЖ с собственниками, не пожелавшими вступить в ТСЖ и, следовательно, подчиниться установленному для товарищества правовому режиму, представляют собой особую, наиболее сложную сферу отношений, правовое регулирование которых до конца не оформлено, а существующие нормы законодательства противоречивы.
Издание полезно всем гражданам — участникам жилищных взаимоотношений, а также судьям, адвокатам и иным практическим работникам.
Автор: С. В. Стрембелев
Издательство: Библиотечка "Российской Газеты"
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Содержание
- ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
- § 1. Понятие общего имущества.
- § 2. Состав общего имущества.
§ 1. Элементы общего имущества как объекты гражданских прав.
- § 2. Субъекты права собственности на общее имущество.
- § 3. Правовой режим земельного участка как элемента общего имущества.
- ГЛАВА 3. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ: ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ И КОММЕРЧЕСКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ.
- § 1. Понятие управления. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- § 2. Управление, осуществляемое ТСЖ и ЖСК.
- § 3. Управление управляющей организацией.
- § 4. Роль публичных образований в управлении общим имуществом.
- ГЛАВА 4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ ЦЕЛЯХ.
- § 1. Элементы общего имущества, которые могут быть использованы третьими лицами.
- § 2. Объективация волеизъявления домовладельцев при предоставлении третьим лицам элементов общего имущества.
- § 3. Правовые формы предоставления элементов общего имущества третьим лицам.
|
