Надежность жилого дома, его работоспособность обеспечиваются своевременным ремонтом. Свойство объекта, заключающееся в доступности и удобстве в проведении мероприятий по предупреждению и обнаружению причин возникновения отказов и повреждений, а также устранению их путем ремонта и обслуживания, называется ремонтопригодностью. К показателям ремонтопригодности относятся: вероятность восстановления в заданное время, среднее время восстановления, удельная трудоемкость обслуживания и ремонтов, средняя и относительная стоимость ремонтов.
При эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется, что выражается в ухудшении количественных значений характеристик работоспособности, в частности, характеристик надежности. Ухудшение технического состояния зданий в первую очередь происходит вследствие изменения физических свойств материалов, из которых изготовлены конструктивные элементы характера сопряжений между ними, а также их размеров и форм. Указанный процесс носит в основном закономерный, но иногда и случайный характер.
Другой важной причиной изменения технического состояние зданий являются разрушения и другие аналогичные виды утрат работоспособности конструктивными элементами. Возникновение таких состояний во времени также носит случайный характер, однако процесс его протекания значительно отличается от первого. Если первый процесс утраты работоспособности конструктивными элементами и их сопряжениями в целом протекает, как правило, с малой интенсивностью, постепенно, то второй характеризуется скачкообразным, внезапным изменением технического состояния. Очевидно, помимо этих двух резко отличающихся друг от друга процессов утраты работоспособности, в зданиях могут наблюдаться и другие, занимающие промежуточное положение. Процессы утраты работоспособности конструктивными элементами и их сопряжениями протекают не независимо, они определенным образом взаимно влияют друг на друга. Это обстоятельство значительно затрудняет математическое описание отмеченных процессов.
Техническое состояние и работоспособность зданий в целом являются функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния объектов, состоящих из значительного числа конструктивных элементов, представляет большие трудности. В первую очередь, это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности характеризуется неопределенностью и случайностью.
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Издательство: Высшая школа
Автор: Козачек
Оглавление
- Глава 1. Основы обследования жилых зданий и сооружений.
- Общие сведения.
- 1.1. Надежность жилых зданий и сооружений.
- 1.1.1. Основные положения.
- 1.1.2. Анализ надежности конструкций.
- 1.1.3. Отказы несущих и ограждающих конструкций.
- 1.1.4. Вероятностная сущность надежности.
- 1.2. Оценка надежности зданий и сооружений.
- 1.2.1. Экспертные системы.
- 1.2.2. Методы и требования проведения диагностики конструкций зданий и сооружений.
- 1.3. Виды, условия и общий порядок обследования жилых зданий.
- Глава 2. Основные схемы, конструктивные решения, характерные повреждения жилых зданий.
- 2.1. Особенности зданий по периодам строительства.
- 2.2. Конструкции зданий.
- 2.2.1. Фундаменты.
- 2.2.2. Стены.
- 2.2.2.1. Кирпичные стены.
- 2.2.2.2. Стены из мелких блоков.
- 2.2.2.3. Мелкоразмерные элементы и наружная отделка стен.
- 2.2.2.4. Стены из крупных блоков.
- 2.2.2.5. Панельные стены.
- 2.2.3. Встроенный каркас зданий с массивными стенами.
- 2.2.4. Перекрытия.
- 2.2.4.1. Требования, предъявляемые к перекрытиям.
- 2.2.4.2. Конструкции перекрытий.
- 2.2.5. Балконы, эркеры, лоджии.
- 2.2.6. Лестницы.
- 2.2.7. Крыши.
- 2.3. Наиболее характерные повреждения и дефекты конструкций зданий.
- 2.3.1. Общие положения.
- 2.3.2. Дефекты и повреждения, вызванные ошибками в проектах.
- 2.3.3. Дефекты конструкций заводского изготовления.
- 2.3.4. Дефекты строительства и монтажа.
- 2.3.5. Физический износ и естественное старение.
- 2.3.6. Повреждения и дефекты, связанные с неудовлетворительной эксплуатацией
- 2.4. Трещинообразование и конструктивная надежность городских сооружений.
- Глава 3. Приемочный контроль.
- 3.1. Общие положения.
- 3.2. Обследования при приемочном контроле.
- 3.2.1. Определение величин неравномерных осадок здания.
- 3.2.2. Определение уклонов отмостки.
- 3.2.3. Выявление и измерение трещин в стенах технического подполья (подвала).
- 3.2.4. Выявление и измерение трещин в стенах.
- 3.2.5. Оценка качества монтажа стен.
- 3.2.6. Проверка герметичности стыков наружных стеновых панелей.
- 3.2.7. Выявление и измерение трещин в перекрытиях.
- 3.2.8. Измерение величины прогиба перекрытий.
- 3.2.9. Оценка качества монтажа перекрытий.
- 3.2.10. Измерение температуры и влажности воздуха в помещениях.
- 3.2.11. Определение перепадов температур на внутренних поверхностях ограждений.
- 3.2.12. Определение количества воздуха, удаляемого из помещений через вентиляционные решетки.
- 3.2.13. Проверка уклонов балконных плит.
- 3.2.14. Проверка гидроизоляции полов в санитарных узлах.
- 3.2.15. Проверка качества обойных, малярных и облицовочных работ.
- 3.2.16. Проверка качества полов и столярных изделий.
- 3.2.17. Оценка звукоизолирующей способности стен и перекрытий.
- 3.2.18. Проверка уклонов, гидроизоляции кровли и работы внутренних водостоков.
- 3.3. Методика прогнозирования деградации и планирования ремонта городских сооружений.
- 3.4. Мониторинг деформаций и трещин городских инженерных сооружений.
- Глава 4. Общее обследование. Осмотры зданий.
- 4.1. Общие положения.
- 4.2. Контроль состояния конструкций при общем обследовании.
- 4.2.1. Фундаменты, подвалы, приямки, подполья.
- 4.2.2. Колонны.
- 4.2.3. Стены и перегородки.
- 4.2.4. Перекрытия.
- 4.2.5. Полы.
- 4.2.6. Крыши и покрытия.
- 4.2.7. Окна, двери.
- 4.2.8. Лестницы.
- 4.2.9. Балконы, карнизы, козырьки.
- 4.3. Дополнительные требования по обследованию зданий (помещений) со специфическими условиями эксплуатации.
- 4.3.1. Высокие и повышенные температуры.
- 4.3.2. Низкие температуры.
- 4.3.3. Химическая агрессия.
- 4.3.4. Вибрационные воздействия.
- 4.3.5. Просадочные грунты.
- 4.4. Осмотры зданий.
- 4.4.1. Общие положения.
- 4.4.2. Основные виды работ при осмотрах конструкций зданий.
- 4.4.2.1. Контроль над состоянием отмостки.
- 4.4.2.2. Контроль над состоянием наружных стеновых панелей.
- 4.4.2.3. Контроль над состоянием загерметизированных стыков.
- 4.4.2.4. Контроль над состоянием органических материалов.
- 4.4.2.5. Контроль над состоянием звукоизоляции жилых помещений.
- 4.4.2.6. Контроль над состоянием балконов и других выступающих частей.
- 4.4.2.7. Контроль над состоянием бесчердачных крыш.
- Глава 5. Детальное обследование
- 5.1. Общие положения.
- 5.2. Особенности проведения детального обследования конструкций зданий.
- 5.2.1. Основания и фундаменты.
- 5.2.2. Стены.
- 5.2.3. Перегородки.
- 5.2.4. Колонны.
- 5.2.5. Перекрытия.
- 5.2.6. Балконы, карнизы, козырьки.
- 5.2.7. Лестницы.
- 5.2.8. Покрытия.
- 5.2.9. Окна, двери.
- 5.2.10. Оценка дефектов деревянных конструкций.
- 5.2.11. Определение соответствия ограждающих конструкций требованиям пожаро- и взрывобезопасности.
- 5.3. Инструментальные исследования.
- 5.3.1. Неразрушающие методы контроля.
- 5.3.2. Натурные испытания конструкций.
- 5.3.3. Метод измерения плотности теплового потока.
- 5.3.4. Отбор и испытания образцов и материалов из конструкций.
- 5.4. Расчет несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций.
- 5.4.1. Общие положения.
- 5.4.2. Нагрузки и эксплуатационные воздействия.
- 5.4.3. Расчетные характеристики материалов.
- 5 4.4. Железобетонные конструкции.
- 5.4.5. Особенности расчета каменных конструкций.
- 5.4.6. Особенности расчета металлических конструкций.
- Глава 6. Специальные виды экспертизы.
- 6 1. Обследование зданий после пожаров, аварий, взрывов.
- 6 1.1. Методика проведения технического обследования.
- 6.1.2. Оценка параметров пожара.
- 6.1.3. Определение температур огневого воздействия по следам пожара.
- 6.2. Диагностика эксплуатационных повреждений.
- 6.2.1. Неравномерная осадка фундаментов.
- 6.2.2. Трещины в стенах.
- 6.2.3. Протечки в наружных стенах.
- 6.2.4. Промерзание наружных стен и стыков полносборных зданий.
- 6.2.5. Прогибы железобетонных плит перекрытий.
- 6.2.6. Трещины в перекрытиях.
- 6.2.7. Протечки по линии заделки балконных плит.
- 6.2.8. Сырость в помещениях полносборных зданий.
- 6.2.9. Пониженная (или повышенная) температура воздуха в помещениях.
- 6.2.10. Пониженная температура поверхностей.
- 6.2.11. Снижение звукоизоляции.
- 6.2.12. Протечки через кровлю.
- 6.3. Оценка физического износа конструкций и зданий.
- 6.4. Оценка качества капитального ремонта.
- 6.5. Мониторинг технического состояния жилых зданий.
- 6.6. Комплексно-статистическая оценка надежности конструкций зданий.
- 6.7. Методические принципы организации постоянного мониторинга городских сооружений.
- Глава 7. Результаты обследования зданий.
- 7.1. Техническое заключение. Выводы и рекомендации.
- 7.1.1. Техническое заключение по результатам приемочного контроля.
- 7.1.2. Оценка технического состояния здания по результатам общего обследования.
- 7.1.3. Техническое заключение для проектирования капитального ремонта (реконструкции) зданий.
- 7.2. Условия отнесения здания (элемента) к категории аварийных.
- 7.3. Условия определения непригодности жилых зданий (помещений) для проживания.
- Глава 8. Техника безопасности при проведении обследования жилых зданий.
- 8.1. Общие положения.
- 8.2. Правила безопасности при обследовании строительных конструкций.
- 8.3. Правила безопасности при выполнении шурфовых работ и ручном бурении скважин.
- Приложения.
- Приложение 1. Основные нормативные и методические документы, необходимые при экспертизе зданий.
- Приложение 2. Перечень характерных повреждений строительных конструкций.
- Приложение 3. Виды и причины деформаций несущих конструкций зданий.
- Приложение 4. Методы и средства измерений конструкций при экспертизе здания.
- Приложение 5. Форма технического заключения по результатам приемочного контроля.
- Приложение 6. Форма акта общего (весеннего) осмотра здания.
- Приложение 7. Форма заключения о состоянии конструкций после пожара.
- Приложение 8. Бланк-форма по результатам мониторинга технического состояния жилищного фонда.
- Приложение 9. Форма технического заключения по обследованию жилого (общественного) здания.
|
