Содержит ответы на многие вопросы, касающиеся выбора способа управления МКД, правил и сроков проведения общих собраний собственниками помещений в МКД; порядка создания и регистрации ТСЖ; компетенции органов управления ТСЖ; должностных инструкций председателя правления, бухгалтера, других работников ТСЖ; экономической деятельности, порядка составления и утверждения сметы доходов и расходов; правил содержания и эксплуатации МКД. Учтены все последние изменения в жилищном законодательстве, даны образцы документов, необходимых в деятельности ТСЖ, приведены примеры из судебной практики и комментарии к ним.
Издательство: Феникс
Авторы: С. А. Атаманенко, С. Л. Горобец
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Содержание
- РАЗДЕЛ 1 ОРГАНИЗАЦИОННАЯ РАБОТА В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
- 1. Управление ТСЖ — это, прежде всего профессионализм
- 1.1 Специфика самоуправления
- 1.2. Председатель правления ТСЖ не может быть дилетантом
- 1.3. Правление — исполнительный орган ТСЖ
- 1.4. Обязанности правления ТСЖ
- 1.5. Функции правления товарищества
- 1.6. Комитеты и комиссии в ТСЖ. Вовлечение жителей в работу ТСЖ
- 2. Высший орган управления — общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- 2.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- 2.2. Вопросы, рассматриваемые на собрании собственников помещений в многоквартирном доме
- 2.3. Подготовка и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание в форме заочного голосования
- 2.4. Рекомендации по плану подготовки и проведения общего собрания
- 2.5. Вопросы, возникающие при подготовке собраний
- 3. Устав товарищества собственников жилья
- 3.1. Устав — основной документ ТСЖ
- 3.2. Государственная регистрация ТСЖ
- 3.3. Примеры организационно-правовых документов ТСЖ
- 4. Работа председателя правления ТСЖ с обслуживающим персоналом
- 4.1. Определение потребности в наемном персонале и квалификационные требования к персоналу
- 4.2. Составление должностных инструкций для обслуживающего персонала ТСЖ
- 4.3. Распорядок труда и отдыха обслуживающего персонала
- 4.4. Делопроизводство в ТСЖ
- 4.5. Особенности подготовки и оформления отдельных видов документов
- 4.6. Перечень обязательных документов правления ТСЖ
- 5. Работа председателя по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества
- 5.1. Эксплуатация и техническое содержание многоквартирного дома
- 5.2. Переустройство и переоборудование жилого помещения в многоквартирном доме
- 5.3. Эксплуатация лифтов
- 6. Ответственность собственников, проживающих в МКД, за содержание и эксплуатацию помещений
- 6.1. Права собственности на помещения и порядок определения общего имущества в многоквартирном доме
- 6.2. Бремя домовладельцев по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
- 7. Социально-психологические проблемы управления многоквартирным домом
- 7.1. Психологический микроклимат в ТСЖ
- 7.2. Плановые встречи с жильцами и прием граждан
- 7.3. Советы председателю правления ТСЖ
- РАЗДЕЛ 2 БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ В ТСЖ
- 1. Главный бухгалтер ТСЖ.
- 1.1. Прием и оформление бухгалтера на работу
- 1.2. Права и обязанности бухгалтера
- 1.3. Ответственность главного бухгалтера
- 2. Организация бухгалтерского учета в ТСЖ
- 2.1 Общие положения
- 2.2. Формы бухгалтерского учета
- 2.3. Учетная политика
- 2.4. Налогообложение ТСЖ. Порядок перехода на упрощенную систему налогообложения
- 2.5. Наличные и безналичные формы расчетов за ЖКУ
- 2.6. Учет кассовых операций
- 2.7. Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете ТСЖ
- 2.8. Особенности учета затрат и продаж продукции (работ, услуг) при осуществлении предпринимательской деятельности в ТСЖ
- 2.9. Цели и задачи ревизионной комиссии ТСЖ
- 2.10. Аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ
- 2.11. Отчет бухгалтера перед общим собранием членов ТСЖ,
- 2.12. Судебная практика по налогообложению ТСЖ
- 3. Оплата жилищно-коммунальных услуг
- 3.1. Оплата жилья и коммунальных услуг — обязанность жильца
- 3.2. Порядок формирования тарифов и ставок оплаты коммунальных услуг
- 3.3. Работа членов правления ТСЖ с неплательщиками в доме
- 4. Бюджет — экономическая основа жизнедеятельности ТСЖ
- 4.1. Как правильно разработать годовой бюджет (смету) для ТСЖ
- 4.2. О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг
- 4.3. Структура тарифа на техническое содержание и обслуживание дома
- 4.4. Структура тарифа на капитальный ремонт
- ПРИЛОЖЕНИЯ. ВНУТРЕННИЕ ДОКУМЕНТЫ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
- 1. Устав, положения, правила, трудовые договоры и контракты работников, обслуживающих ТСЖ
- 2. Должностные инструкции работников, обслуживающих ТСЖ
- 3. Инструкции по охране труда работников ТСЖ
- 4. Образцы документов по проведению общего собрания
- Литература
Книга представляет интерес для председателей правления и бухгалтеров ТСЖ, собственников помещений в многоквартирных домах, лидеров и активистов инициативных групп, работников управляющих организаций, всех заинтересованных лиц. |
