Данная книга является первым опытом полномасштабного исследования многоквартирного дома как целостного правового феномена. В ней предпринята попытка ответить на наиболее острые практические вопросы проживания, эксплуатации и управления многоквартирными домами, возникающие как у граждан, так и у специалистов сферы ЖКХ.
В работе подробно рассматриваются права на помещения в жилых домах и вопросы их защиты, способы и формы управления многоквартирным домом, правовой режим его общего имущества. Особое внимание уделяется осуществлению прав на земельный участок многоквартирного дома.
В книге сочетается теоретический анализ частноправовых отношений с конкретными советами и моделями решений практических ситуаций. Авторы дают рекомендации по разрешению существующих правовых проблем в рамках действующего законодательства, а также проводят анализ судебной и иной правопримени-тельной практики и вносят предложения по совершенствованию гражданского и жилищного законодательства.
Книга будет интересна практикующим юристам, риэлтерам, адвокатам, работникам организаций ЖКХ, а также может использоваться в качестве учебного пособия преподавателями, аспирантами и студентами юридических вузов.
Автор: С. Г. Певницкий, Е. А. Чефранова
Издательство: Статут
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Содержание
- Глава I. Права на имущество в многоквартирных домах.
- § 1. Собственность в системе гражданских прав.
- 1.1. Понятие права общей долевой собственности.
- 1.2. Право общей неотчуждаемой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
- § 2. Вещные и обязательственные права на жилые и нежилые помещения.
- § 3. Многоквартирный дом как объект гражданских прав.
- 3.1. Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.
- 3.2. Общее имущество в многоквартирном доме.
- 3.3. Земельный участок как неотъемлемая часть общего имущества многоквартирного дома.
- § 4. Субъекты прав на имущество в многоквартирных домах.
- Глава II. Возникновение, осуществление, прекращение и защита права собственности и других прав на жилые помещения в многоквартирных домах.
- § 1. Возникновение права собственности и других прав на жилые помещения в многоквартирных домах.
- 1.1. Основания возникновения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах.
- А. Первичные способы возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.
- Б. Производные способы приобретения права собственности на помещения в многоквартирном доме.
- 1.2. Приобретение других прав на жилые помещения.
- § 2. Осуществление права собственности и других прав на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах.
- 2.1. Правовые проблемы переустройства и перепланировки жилых помещений.
- 2.2. Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и обратно.
- § 3. Прекращение прав на помещения.
- 3.1. Прекращение прав в связи с нарушением порядка пользования и владения помещением в многоквартирном доме.
- 3.2. Прекращение прав в связи с изъятием земельного участка для публичных нужд.
- § 4. Защита прав на помещения в многоквартирных домах.
- 4.1. Защита права собственности на помещения в многоквартирных домах.
- 4.2. Защита ограниченных вещных и обязательственных прав на помещения в многоквартирных домах.
- Глава III. Порядок и условия осуществления права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- § 1. Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- 1.1. Правовые проблемы возникновения права общей долевой собственности.
- 1.2. Возникновение права собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома.
- § 2. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме.
- § 3. Управление общим имуществом многоквартирного дома.
- 3.1. Управление общим имуществом многоквартирного дома непосредственно сособственниками.
- 3.2. Управление общим имуществом многоквартирного дома путем создания специализированных юридических лиц.
- 3.3. Расходы на содержание многоквартирного дома и помещений в нем.
- Приложения
- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
- Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
- Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
- Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42. Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений.
- Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями.
- Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502. Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
- Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315. Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения.
- Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266. Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
- Постановление Правительства Москвы от 31 января 2006 г. № 59-ПП. О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве.
Управление многоквартирным домом – прежде всего обязанность собственников помещений, которые могут для обеспечения качественного обслуживания дома привлекать профессиональные организации и специалистов. При этом роль самих собственников в управлении общим имуществом заключается в формировании состава общего имущества, определении целей управления домом, принятии решений о том, каким способом, за счет каких средств и чьими силами будут осуществляться функции по контролю выполняемых работ следующего содержания:
- Ремонт многоквартирного дома.
- Предоставление коммунальных услуг.
- Формирование бюджета и распределение расходов на цели управления и содержания многоквартирного дома.
- Формирование заказа на услуги и работы.
- Заключение договоров.
- Контроль работы исполнителей, включая вопросы ответственности за текущее состояние многоквартирного дома.
В условиях рыночной экономики тарифы на большинство платных услуг формируются свободно. Одной из наиболее сложных задач является установление обоснованного уровня тарифов на коммунальные услуги и обеспечение функций эффективного контроля за ним со стороны самих жильцов. |
