В пособии содержится информация о подходах к привлечению финансовых ресурсов для энергоэффективной модернизации жилищного фонда, практические рекомендации по проведению энергосберегающих мероприятий в многоквартирных домах, примеры деятельности российских ТСЖ по внедрению приборного учета и сокращения потребления коммунальных ресурсов.
Обязательные стандарты энергоэффективности зданий – эффективная мера стимулирования энергосбережения в жилищном секторе. Поскольку технологии проектирования и строительства зданий все время совершенствуются, так же как повышается энергоэффективность инженерного оборудования и бытовых приборов, стандарты энергоэффективности зданий необходимо периодически пересматривать, чтобы они соответствовали современному уровню развития технологий. Постоянное ужесточение требований по теплозащите зданий (удельному потреблению энергии), в свою очередь, стимулирует разработку все новых технологий для снижения потребления энергии в строящихся, реконструируемых и капитальноремонтируемых зданиях.
Адресовано широкой аудитории, включая товарищества собственников жилья и организации, управляющие многоквартирными домами.
Авторы: Генцлер И.В., Петрова Е. Ф., Сиваев С.Б., Лыкова Т.Б.
Издательство "Научная книга"
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Содержание
- 1. Кто и почему заинтересован в энергосбережении
- 2. Потенциал энергосбережения в жилищном секторе
- 3. Законодательные основы энергосберегающей модернизации в жилищном секторе
- 4. Класс энергоэффективности и энергетический паспорт здания
- 5. Технические аспекты энергосбережения в жилищном секторе
- 6. Источники финансирования энергосбережения
- 6.1. Собственные средства собственников помещений
- 6.2. Кредиты
- 6.3. Средства управляющих и энергосервисных организаций
- 6.4. Бюджетные субсидии
- 7. Информационные кампании
- 8. Пилотные проекты
- 9. Практические советы – как сэкономить ресурсы
- 9.1. Мероприятия на уровне дома
- 9.2. Мероприятия в квартире
- 10. Роль профессиональных управляющих в реализации программ ресурсосбережения в многоквартирных домах
- Приложения
- Приложение 1. Что такое "пассивный дом"?
- Приложение 2. Опыт энергосбережения товариществ собственников жилья.
Кроме низких строительных стандартов, по которым построена большая часть многоквартирных домов в России, существует еще ряд существенных причин высокого потребления энергоресурсов в жилищном секторе. Среди них – плохое обслуживание и отсутствие ремонтов многоквартирных домов и их инженерного оборудования в течение длительного времени. В подавляющем большинстве домов нет технических возможностей регулировать теплопотребление на уровне дома (нет индивидуальных тепловых узлов, открытая система отопления), поэтому массовым явлением является излишнее потребления тепла (перетопы) в весенний и осенний периоды. Внутридовомые системы отопления и горячего водоснабжения сильно изношены, оборудование физически и морально устарело. Плохая сбалансированность внутридомовой системы отопления, невозможность отрегулировать распределение теплоносителя по стоякам здания приводит к тому, что потребность в тепловой энергии рассчитывается для обеспечения требуемой правилами предоставления коммунальных услуг температуры в самом холодном помещении (в остальных помещениях излишнее тепло выбрасывается через форточки).
Проживающие в многоквартирных домах люди имеют достаточно расточительные привычки в отношении потребления коммунальных ресурсов, чему весьма способствует все еще низкая оснащенность квартир и многоквартирных домов приборами учета потребления ресурсов (за исключением электросчетчиков). Широко распространенная практика оплаты коммунальных услуг не по фактическому потреблению, а по нормативам (часто заниженным), не создает экономических стимулов для рационального расходования ресурсов конечными потребителями.
Собственники помещений в многоквартирных домах плохо осведомлены о важности и возможностях сбережения энергии (и других ресурсов), поскольку информационные кампании для просвещения населения не проводятся, а уже появившиеся примеры проведения ресурсосберегающих мероприятий и достигнутых результатов по снижению энергопотребления и, соответственно, платежей за ресурсы не пропагандируются.
У организаций, управляющих многоквартирными домами, еще не выработаны профессиональные подходы, направленные на ресурсосбережение в интересах клиентов/потребителей. Управляющие организации пока не умеют предложить собственникам помещений привлекательные для них программы ресурсосбережения и варианты их финансирования, которые были бы доступны для собственников по уровню расходов. Энергосервисные организации только начинают проявлять интерес к жилищному сектору.
Большая часть мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности многоквартирного дома, связаны с общим имуществом (ограждающими конструкциями, инженерными коммуникациями) и проводятся одновременно с ремонтом, реконструкцией или заменой отдельных объектов общего имущества. Общедомовые приборы учета и регулирования потребления коммунальных ресурсов также являются общим имуществом собственников помещений и их установка – это приращение общего имущества. Поэтому решения о проведении и финансировании этих мероприятий должны принимать собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании по правилам, установленным для принятия решений о проведении ремонтов или реконструкции общего имущества в многоквартирном доме. | 
