Методическое пособие "Эксплуатация недвижимости. Часть1"
Первая часть книги, по сути, является методическим пособием, в котором автор систематизирует сложный и многогранный процесс эксплуатации, представляя его как услугу — гибкую, технологичную, ориентированную на клиента.
В издании детально рассматриваются структура, режимы и технологии эксплуатации недвижимости на различных стадиях жизненного цикла коммерческого объекта, большое внимание уделяется технологиям предупреждения аварийных ситуаций. Автор определяет приоритетные направления в техническом консалтинге, планировании и бюджетировании процесса эксплуатации недвижимости, а также предлагает уникальные методики расчета стоимости эксплуатации и прогнозирования затрат.
"Эксплуатация недвижимости. Часть 1" будет полезна профессиональным участникам рынка недвижимости: владельцам зданий, девелоперам, управляющим объектами недвижимости, специалистам по эксплуатации, а также преподавателям и студентам, обучающимся по специальностям, связанным с недвижимостью.
Автор: Е. Якушин
Издательство: УК Система
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Содержание
- Глава 1 Определение эксплуатации недвижимости.
- 1. Понятие эксплуатации недвижимости: семь определяющих факторов
- 2. Цели и задачи эксплуатации
- 3. Структура эксплуатации
- 4. Критерии качества эксплуатации
- 5. Концепция процесса эксплуатации
- Глава 2 Мониторинг технического состояния объекта недвижимости.
- 1. Понятие визуального осмотра
- 2. Отчет о техническом состоянии объекта недвижимости
- 3. Типовая инструкция мониторинга
- 4. Объекты осмотров
- 5. Рекомендации
- Глава 3 Техническое обслуживание.
- 1. Принципиальная схема. ЕТО, ППР и ТР
- 2. Ежедневное техническое обслуживание, планово-предупредительные работы и текущий ремонт инженерной инфраструктуры
- * Эксплуатация систем теплоснабжения
- * Эксплуатация систем электроснабжения
- * Эксплуатация систем водоснабжения и канализации
- * Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования
- * Эксплуатация лифтов и лифтового оборудования
- * Эксплуатация пожарной и охранной сигнализации
- 3. ТО, ППР, ТР строительных конструкций
- * Кровля. Кровельные конструкции
- * Фасад. Внешняя отделка
- * Фундаменты. Стены. Перегородки. Перекрытия
- * Лестницы. Внутренняя отделка
- * Двери. Окна. Проемы
- Глава 4 Специфика эксплуатации.
- 1. Эксплуатация бизнес-центров
- 2. Эксплуатация торговых центров
- 3. Эксплуатация многофункциональных комплексов
- 4. Эксплуатация логистических комплексов
- 5. Эксплуатация территорий
- Глава 5 Клининг.
- 1. Стандарт чистоты
- 2. Ежесуточная уборка. Поддержание чистоты. Генеральная уборка
- 3. Уборка прилегающей территории
- 4. Требования к качеству убранных поверхностей
- 5. Расходные материалы: принципы выбора
- 6. Схема выбора стандарта чистоты
- 7. Рекомендации
- 8. Специфика клининга коммерческой недвижимости различной функциональности
- Глава 6 Нормативные мероприятия и документация, регламентирующие процесс эксплуатации.
- 1. Технический паспорт объекта: перечень и форматы технической документации
- 2. Штатное расписание: регламенты процесса эксплуатации и взаимодействия сотрудников
- 3. Производственный процесс: типовые нормативные документы по эксплуатации
- 4. Технологические инструкции по ежедневному техническому обслуживанию, планово-предупредительным работам и текущему ремонту
- 5. Правила эксплуатации систем электроснабжения
- 6. Правила эксплуатации систем теплоснабжения
- Глава 7 Технический консалтинг.
- 1. Взаимодействие с государственными органами контроля и надзора.
- 2. Представление интересов собственника при взаимодействии с поставщиками коммунальных услуг.
- 3. Взаимодействие с подрядчиками: управление строительными проектами и проект-менеджмент.
- 4. Координация и обеспечение гарантийных обязательств.
- Глава 8 Снабжение.
- 1. Концепция материально-технического снабжения процесса эксплуатации
- 2. Определение потребностей в материальных ресурсах.
- 3. Положение о проведении тендера на поставку расходных материалов, инвентаря, инструментария и оборудования для эксплуатации.
- Глава 9 Планирование и бюджетирование.
- 1. Технологии планирования процесса эксплуатации.
- 2. Формат плана мероприятий по эксплуатации. Статьи планирования.
- 3. Технологии бюджетирования. Статьи затрат.
- 4. Формат бюджета эксплуатации.
- Глава 10 Методики расчета стоимости эксплуатации недвижимости.
- 1. Доходный способ. Стоимость эксплуатации с учетом доходности объекта.
- 2. Затратный способ. Стоимость эксплуатации с учетом затрат.
- 3. Сравнительный способ. Стоимость эксплуатации с учетом аналогов.
- Глава 11 Аварийные ситуации.
- 1. Типовые аварийные ситуации.
- 2. Технологии ликвидации причин и последствий аварийных ситуаций.
- 3. Действия службы эксплуатации в аварийных ситуациях. Инструкции. Тренинги.
- Глава 12 Автоматизация и диспетчеризация эксплуатации.
- 1. Понятия «интеллектуальное здание» и «умный дом».
- 2. Интегрированная инженерная инфраструктура действующего объекта.
- 3. Предпосылки создания интегрированной системы. Стоимость диспетчеризации.
- 4. Типовое техническое задание на проектирование диспетчеризации инженерной инфраструктуры.
- Глава 13 Собственная служба эксплуатации.
- 1. Предпосылки возникновения службы эксплуатации.
- 2. Организация службы эксплуатации.
- 3. Оптимизация производственной деятельности.
- 4. Тенденции развития.
- Глава 14 Кадры в эксплуатации.
- Глава 15 Маркетинг в коммерческой эксплуатации объектов недвижимости.
- 1. Маркетинговые исследования.
- 2. Спрос.
- 2. Предложения и услуги.
- 4. Пакеты услуг.
- Глава 16 Выбор эксплуатирующей организации.
- 1. Требования к эксплуатирующей организации.
- 2. Анализ информации.
- 3. Критерии выбора
- Глава 17 Рынок услуг эксплуатации.
- 1. Спрос.
- 2. Предложение.
- 3. Текущее состояние.
- Глава 18 Оценка деятельности службы эксплуатации.
- 1. Оценка эксплуатации на различных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости.
- 2. Оценка эксплуатации на этапе бизнес планирования
- 3. Оценка эксплуатации в процессе строительства
- 4. Оценка эффективности эксплуатации действующего объекта недвижимости.
- 5. Расчеты эффективности.
|
