Экономика многоквартирного дома предполагает комплексный подход к управлению, экономике и правовому обеспечению хозяйствующего субъекта — многоквартирного дома (МКД). В пособии изложены основы управления МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в том числе в форме товарищества собственников жилья, управляющей организации. Приводятся методические указания (с практическими примерами их выполнения) по таким вопросам, как:
- организация, техническое обслуживание и содержание помещений и мест общего пользования в МКД; контроль качества жилищно-коммунальных услуг;
- финансовое обоснование тарифов на содержание и ремонт общего имущества;
- дифференциация нормативной себестоимости содержания и ремонта общего имущества;
- финансовое планирование;
- работа с неплательщиками; оценка и снижение рисков собственников жилых помещений.
Для студентов, обучающихся по специальностям экономики и управления, преподавателей вузов, руководителей разных уровней управления, а также специалистов в сфере управления МКД.
Автор: В. И. Коробко
Издательство: Юнити-Дана
Формирование размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и прочие доходы по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом.
Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ
Доходы от содержания многоквартирного дома формируются за счет:
- платы за содержание и ремонт общего имущества МКД;
- доходов от реализации прав собственников помещений по владению и пользованию общим имуществом в МКД (примеру, доходы от сдачи в аренду части общего имущества в МКД);
- целевого бюджетного финансирования, предоставляемого в виде субсидий.
В свою очередь, плата за содержание и ремонт общего имущества МКД формируется на основании утвержденного собственниками перечня работ и услуг, периодичности их выполнения, а также с учетом единичных расценок на выполнение того или иного вида работ и общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Доходы от сдачи в аренду общего имущества в МКД определяются с учетом размера и форм арендной платы, установленных условиями договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
За счет доходов от реализации прав собственников помещений по владению и пользованию общим имуществом в МКД собственники помещений могут утвердить:
- расходы на выполнение иных работ, направленных на достижение целей содержания МКД деятельность (к примеру, расходы на увеличение состава общего имущества МКД, связанные со строительством торгового павильона, пристройки к МКД, бассейна, автостоянки, гаражей, фонтана);
- принимать решение, в случае удорожания стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, о направлении данных средств на выполнение утвержденного перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме сообща могут отказаться от оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, которые включены в платежные документы, если обнаружат, что такая услуга или выполненная работа, а также условия их предоставления, включая размер финансирования, не выносились на обсуждение на общем собрании собственников жилых помещений и решение о включении их в перечень соответствующих услуг и работ на предлагаемых условиях не принималось на этом собрании. Кроме того, к компетенции общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме относится и определение состава общего имущества. |
