Локальная смета на капитальный ремонт здания

Локальные сметные расчеты на капитальный ремонт здания составляются на основе:

• задания на разработку проектно-сметной документации;
• результатов механического обследования зданий;
• описи работ на капитальный ремонт объекта;
• действующих сметных нормативов и показателей на виды ремонта, а также свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются, как правило, по рекомендуемым Госстроем России формам.

В тех случаях, когда в соответствии с проектными материалами осуществляется разборка конструкций (металлических, каменных, железобетонных, деревянных и других), снос зданий и сооружений, в результате которых намечается получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для передачи заказчику или для повторного применения, то за итогом локальных сметных расчетов на разборку, снос зданий и сооружений и другие работы, справочно приводятся возвратные суммы, т. е. суммы, уменьшающие размеры выделяемого заказчиком финансирования при расчетах за выполненные работы, но не исключаемые из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ.

Возвратные суммы показываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы» и определяются на основе приводимых, также за итогом, расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых конструкций, материалов и изделий, для их последующего использования.

Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по базовым ценам в единичных расценках ФЕР (ТЕР) и других подобных нормативах, за вычетом из этих сумм расходов по приведению конструкций, изделий и материалов в пригодное для использования состояние и доставке их в места складирования.

В текущие цены эти суммы приводятся путем текущего или прогнозного индексирования по факту появления возвратных сумм.

К возвратным суммам относятся также суммы, исключаемые из финансирования капитального ремонта, в случаях обеспечения объекта ремонтно-строительных работ материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием непосредственно заказчиками.

Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т. п.), применяемых в соответствии с технологией ремонтно-строительного производства по нескольку раз при выполнении отдельных видов работ.

Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответствующие конструкции и виды работ.

Издания по теме статьи

Справочник сметчика. Методические рекомендации определения стоимости строительства	Справочник ЖКХ	Программа DefSmeta
Справочник инженера-строителя

Ознакомиться с изданиями из категории «Сметное дело»