С учетом практики применения Жилищного кодекса Российской Федерации последовательно рассматриваются содержание права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и в коммунальной квартире, вопросы, связанные с осуществлением этого права, определением долей, содержанием общего имущества. В доступной форме разъясняются компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правила созыва и проведения такого собрания, порядок голосования на собрании и принятия решений. Даются практические рекомендации. В приложении приводятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Правительством РФ.
Издание адресовано всем гражданам — участникам жилищных отношений, собственникам квартир, комнат, жилых домов, сотрудникам управляющих организаций, органов государственной власти и местного самоуправления, а также судьям, адвокатам, нотариусам, прокурорам и другим практикующим юристам, научным работникам и иным гражданам, интересующимся развитием жилищного законодательства Российской Федерации.
- Нормативно-правовая база отнесения имущества к общему имуществу.
- Что входит в состав общего имущества собственников. Критерии отнесения имущества к общему.
- - процедура оформления в общую собственность земельного участка,
- - границы участка под жилым домом и возможности использования общего земельного участка,
- - доходы от сдачи общего имущества в аренду в многоквартирном жилом доме,
- - условия размещения строений и сооружений в границах общего имущества.
- Сложные вопросы управления общим имуществом МКД:
- - экспертиза технического состояния общего имущества жилого дома как основа для принятия управленческих решений;
- - основные направления оптимизации управления общим имуществом;
- - воспрепятствование доступа посторонних лиц на территорию МКД, ТСЖ и ЖК;
- - установка ограждений;
- - способы передачи общего имущества в пользование, аренду собственникам жилья и третьим лицам;
- - возмещение ущерба нанесенного общему имуществу;
- - материальная ответственность УК за сохранность и состояние общего имущества;
- Вопросы оплаты содержания общего имущества МКД собственниками жилых помещений.
- Правовые позиции судебных органов:
- - борьба за подвалы, чердаки, колясочные, подсобные помещения, земельные участки и. т.
- - оспаривание сделок по приобретению общего имущества;
- - снос самовольных конструкций и устранение иных препятствий по использованию общего имущества МКД.
|
