Строительство - это одна из немногих отраслей хозяйственной деятельности, в которой жить и работать приходится сегодня, а считать стоимость работ в ценах 1984 г. В 1984 году всё было по-другому: строительные технологии сильно отличались от современных, объемы работ были другие, материалы приобретались несколько иначе, механизмы и нормы времени - отдельная боль. Коэффициент перехода на рыночные отношения не мог учесть все эти факторы для каждого конкретного объекта и в результате, в большинстве случаев, строители имели “обоснованно” неверную стоимость работ.

В результате этого, очень немногие инвестиционные проекты строительства сопровождались всесторонними экономическими обоснованиями, приходилось “вписываться” в заведомо неправильную стоимость, при этом, экономя на качестве материалов, квалификации специалистов, а также на технологии строительства, оставляя в “составе работ”, только то, что не делать просто нельзя. Всё это приводило к значительному ухудшению качества исполнения строительных работ, срыву сроков строительства и нарушению безопасной эксплуатации объекта.

Стройиндустрия с нетерпением ждала появления новой сметной нормативной базы - ведь использовавшаяся до этого нормативная база 1984 года давно и безвозвратно устарела практически по всем параметрам: как по номенклатуре стройматериалов, так и по строительным процессам. Получалось так: строили по-новому, а стоимость строительства вычисляли по стандартам и материалам 1984 года.

Где же выход из создавшейся ситуации, как определить, сколько же на самом деле стоит строительство и сколько денег следует потратить для качественного выполнения работ?

Выход есть - необходимо считать по сегодняшним ценам и учитывая современные технологии, другими словами – использовать ресурсный метод.

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (трудовых, машин и механизмов, материалов, изделий и конструкции, энергоресурсов, транспортных средств), необходимых для реализации проектного решения. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Но, к сожалению, до недавнего времени не было действенного механизма применения ресурсного метода. И сметчикам приходилось пользоваться старыми добрыми ценами 1984 г. Излишне говорить, какие неудобства возникают при таком определении стоимости, и какой при этом получается результат. Мало кому придёт в голову посмотреть в записной книжке по какой цене в 1984г он покупал себе пальто, умножить эту цену на индексный коэффициент и, взяв соответствующую сумму, с чистой совестью пойти за покупкой.

C выходом “ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЭЛЕМЕНТНЫХ СМЕТНЫХ НОРМ” ситуация изменилась в корне. Появилась реальная возможность работать не в виртуальном 1984 г., а сегодня, и по сегодняшним ценам.

Госстроем России утверждены и введены в действие:

ГЭСНр-2001 “Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы”.

ГЭСН-2001 “Государственные элементные сметные нормы на общестроительные работы”.

ГЭСНм-2001 “Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования”.

“Государственные элементные сметные нормы” предназначены для определения состава работ и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ, составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом, а также для расчетов за выполненные работы и списания материалов. Существуют в трёх видах:

1 – Бумажный

Стоимость ГЭСН в книжном варианте около 20 тыс. рублей. В дополнение к ним Госстрой издаёт “ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ”, на основе новой нормативной базы 2001 г. Федеральные единичные расценки (ФЕР, ФЕРр и ФЕРм) Госстрой России разрабатывает только для Московской области. Далее расценки для Московской области передаются Госстроем в Региональные Центры по ценообразованию в строительстве для привязки расценок к региональным условиям. После привязки сборники расценок (ТЕР, ТЕРр, и ТЕРм) отправляются обратно в Госстрой для их дальнейшего утверждения. Опять строители имеют в своём арсенале вчерашний день всё с той же индексацией, причём по достаточно высокой цене.

Стоимость Информационной системы “СтройКонсультант” версия “Экономика и ценообразование в строительстве” - 1 800 рублей.

3 - Электронный - в базе данных программ

Стоимость программного обеспечения составления смет в новой базе от 15 000 до 30 000 рублей.

Посчитать смету ресурсным методом без программного обеспечения достаточно сложно. Поэтому, для практического применения наиболее предпочтительно смотрится третий вариант - в виде программы.

Программа даст вам возможность составлять сметы ресурсным методом, не ожидая, когда Региональные Центры по ценообразованию составят и утвердят прошлогодние расценки, а потом придумают (не побоимся этого слова) к ним индексы.

Госстрой России даёт вам право на использование ГЭСН для составления смет ресурсным методом. На современном этапе существует эффективный механизм, позволяющий использовать это право. Программа DefSmeta Light создана специально для расчёта смет ресурсным способом по новой нормативной базе.

А теперь посмотрим: кому выгодна ресурсная смета - подрядчику или заказчику?

Ресурсная смета выгодна как заказчику, так и подрядчику. И в первую очередь потому, что она не позволяет обмануть ни того, ни другого. Ведь заказчик и подрядчик не враги, а союзники, они стремятся к одному результату - строить качественно и с наименьшими затратами.

Каждая работа предполагает выполнение определённых технологических операций, используя при этом определённые материалы и механизмы. Закрытая расценка сообщает нам о стоимости работы, но “скромно” умалчивает как эта работа будет производится.

Один руководитель строительной организации так объясняет, почему он предпочитает работать с заказчиками ресурсным методом:

“У меня есть шифоньер 1960г. выпуска. Он ещё не развалился и вполне может выполнять свои функции. Но он стоит в гараже (выбросить жалко). И стоит он там по одной простой причине - МОРАЛЬНО УСТАРЕЛ.

Причём здесь шифоньер?

А причём здесь: краски сухие для внутренних работ, мел молотый, пемза, ветошь, бумага шлифовальная, мыло хозяйственное, клей малярный, купорос медный, вода - при покраске помещений. Ведь именно эти ресурсы заложены в закрытую расценку. Думаю, ни одному заказчику не понравится выполнение работ по данной технологии и, естественно, ни один подрядчик по данной технологии выполнять работы не будет. Тогда возникает вопрос: “По какому праву они в сметных расчётах используют эту расценку?”

Не проще ли заказчику и подрядчику определиться по какой современной технологии они будут производить работы:

- по дешевой;

- по дорогой;

- по очень дорогой,

и в дальнейшем не играть в "кошки-мышки", а спокойно осуществлять задуманное”.

Только ресурсная смета может сделать заказчика и подрядчика союзниками.

Ресурсная смета позволяет определить также компетентность подрядчика. Если подрядчик отказывается работать в ресурсной смете, то сразу возникает вопрос: “Как же он будет осуществлять производство работ на объекте, если он не может на бумаге изложить технологию производства этих работ?”

И.В. Дедов, А.И. Почуфаров

Составление смет ресурсным методом

Скачать - видеоурок "Методика проверки ресурсной сметы с помощью программы DefSmeta Light"

Издания по теме статьи

Составление смет ресурсным методом	Справочник сметчика. Методические рекомендации определения стоимости строительства	Справочник ЖКХ
Справочник прораба. Отделочные работы	Строительство домов

Ознакомиться с изданиями из категории «Сметное дело»